商業用および住宅用不動産投資の違い

あなたが居住用不動産に投資する際には、本質的に人々を扱っている。テナント - 家賃が遅れているときは、人に対処する必要があります。あなたはプロパティが適切に世話をされていないと感じる場合、あなたが異なる意見を持っているかもしれない人々に対処する必要があります。

商業用不動産を使用すると、本質的に契約を扱っている。家賃は、時間に支払われていない場合は、契約（リース契約）は、家主が取ることができる救済一連の規定されています。プロパティが特定の標準の状態に保たれていない場合は、契約では、商業用洗剤に送信し、テナントに請求書を送ることができる規定があります。

一般的には、世界中の政府はあなたの賃貸契約に置くことができる何かを上書きする住宅の入居者への財産の賃借を支配する無数のルールがあります。テナントは、その家賃で遅れている場合たとえば、英国では、あなたはそれらを立ち退かせることはできません。テナントが悪用されないような場所に保護のすべての種類があります。あなたは立ち退き手続きを開始する前に、彼らは少なくとも30日間賃料に後ろに落ちるようにする必要があります。

商業用不動産では、リース契約にあるものは、何が起こって一般的である。多くの商用リースは、1週間以上遅い場合によって家賃場合は、ペナルティの関心は、優れた家賃の額に適用されることを規定し、それらの句を持っています。テナントはまだその後の家賃の一定期間を支払っていない場合、あなたは、ロックを変更し、施設を取り戻すだけでなく、権利を持っているだけでなく、敷地内にすべてのテナントの備品、家具や機器を押収し、家賃等によりを回復するためにそれらを販売する。商業家主としての権利は​​、住宅の家主としてよりもはるかに強力です。

商業施設で、テナントは通常、敷地内での所得を導出する。したがって、彼らは良好な状態であなたの財産を維持するの既得権益を持っています。住宅の入居者で、あなたの財産を維持するために同じドライブが存在しない、それを改善するどころか。不動産事業に - 私の商業施設で、私は男性の美容師（これは以前の30年間だった）からビジネスを変える数千ポンドを費やした。実際には、年の最初のカップルのため、私たちはしばしば人々は、プロパティに来るとその散髪を持っている期待の内側を探していた。

それは顧客に魅力的になるように商用のリースで、テナントはしばしば数年おきに、その施設をペイントします。実際には、商業用不動産では、テナントは、保守修理が発生したどのような責任があります。したがって、商業用不動産の配管に問題がある場合、それは彼自身の配管工に持って、彼に提示されている任意の手形に責任があるテナントに任されています。住宅のプロパティで、テナントは、家主や管理会社に電話する権利がある - 彼らは修理が必要なあらゆる解決するために法律によって強制されています。

住宅や商業施設の間に別の根本的な違いは、リースの典型的な長さに関係します。住宅では、前月比ベースであるが、一年以上まれに長いことができます。商業プロパティが、その一方で、一般的に一度に、長年にわたってリースされます。テナントの観点から、それは彼らの企業や事業の外に動作するように同じ敷地内のセキュリティを提供します。同様に長期のリースのような銀行：長く、リースより強く、より喜んで彼らは、プロパティにお金を貸すことです。

一部の国ではテナントは5歳未満であるリースに施設を借りることはできません。これとこれの欠点の裏返しがあります。利点は、彼のビジネスは、少なくとも5年間その場所でセキュアであるということです。彼が移動するように求められることはできません。欠点は時間が破損している場合でも、彼は家賃を払うことができるかもしれません、彼はそのリースから抜け出すする余地を持っていないということです。したがって、最後に彼は、おそらく、すべてを失う可能性があります。彼は下に置いたどんな預金が失われる可能性があり、彼は彼の家具は、彼の機材を失う可能性があります。彼は理論的には彼のビジネスの本質を失う可能性があります。

これまでのところ、あなたは、住宅のものを超える商用プロパティの多くの利点があることがわかります。

商業用不動産の主要なカテゴリを要約すると：

1。小売店：お店や通過貿易や一般市民が招待されているすべての建物
2。オフィス：一般小売店または単独で、多くの場合、一階のショッピングエリア上で見つかった
3。産業：物事が製造されている場所やサービスを提供 - 一般市民は、過去歩いているとは限らないけど。

商業用不動産は、はるかに専門的な住宅よりも、それはあなたの建物での仕出し料理専門分野のテナントを見つけることより難しいかもしれません。

一般的に銀行は住宅投資のプロパティの値の80％にあなたを貸すであろう。しかし、商業用不動産を通常の最大値は約60％です。

あなたの財産が空の場合の商業上の居住用財産の最大の利点は、付属しています。あなたはテナントだけ残っている家を持っている場合は、良い場所にそれを買ったと市場が合理的にアクティブである場合、その後、非常に迅速にテナントを見つけることができるはずです。一般的にも遅い市場では、長い時間のために住宅のプロパティが空の座っている唯一の理由は、レンタル価格のためです。あなたは10％以上の家賃を削除した場合は、通常、テナントを取得します。しかし、この不況の経済は非常に住宅や商業の両方のプロパティに影響を与えている。冗長化された労働者は、彼らは家賃を払うことができないことがわかります。そのテナントが廃業を余儀なくされているため、多くの商業用不動産は、苦しんでいます。

居住用不動産では、テナントが解雇または解雇されている場合、それは彼が他のテナントを見つけることはおろか立ち退かせることができるように数ヶ月をかかる場合があります。商業用不動産では、あなたは彼の預金、備品、機器や家具を維持する権利がありますが、それはまだあなたにそのプロパティの利益を与えるものではありません。と今は倒産している多くの商業用不動産があります。だから私の最高のアドバイスは、投資のための多数の機会があるかもしれないが、この不況経済の中で、あることは、あなたが大金を失う可能性があると同様に、多くの状況があることに注意してくださいということです。

家賃が高すぎるので、3ヶ月または3年間の空のしている商業用不動産を見てみましょう、問題はないかもしれません。あなたは半分に削減したとしてもあなたはまだテナントを見つけることはできません。

この理由は簡単です。ただ市場に出回っている居住用財産についてはそれに住んで誰かのために必要とされるすべてを持っています。しかし、商業用不動産に来るとき、要件は、テナントからのテナントに非常に異なります。たとえば、ドッグフードの缶詰工場が空いているになるとき、それは単にテナントを見つけるために家賃を減らすの問題ではありません。あなたが家賃をドロップするどんなに、スタジオを探していないカメラマンは、ドッグフードの缶詰工場のために解決する可能性がありません。足トレードを渡すに依存していない靴屋は、どんなに優れたビューまたはどのように合理的なレンタルオフィスタワーの最上階を望んでいます。

住宅や商業用不動産の違いをまとめると、次のように

住宅の
テナントはあなたの財産を維持または向上させるにはほとんど関心を持っている
リースは短くなる傾向がある
テナントはマイナーな問題のために家主に連絡して
政府は、テナントの権利を守るために法律を制定する傾向がある
銀行が価値の80％まで貸す
プロパティが空の場合は、新しいテナントを見つけることは通常容易である
あなたは、人々に対処

コマーシャル
テナントはあなたの財産の維持に強い既得権益を持っている
リースは長くなりがち
テナントはマイナーな問題を解決する傾向がある
政府はあなただけを残す傾向にある
銀行は50から60パーセントを貸してあげよう
テナント鑑定値が値2倍または3倍になる可能性がある場合は空
プロパティが空の場合は、新しいテナントを見つけることは難しいかもしれません
あなたは、契約ではなく、人々に対処

あなたは不動産投資のアドバイスを私に来ていたとあなたはあなたのために良いだろうかわからなかった場合は、次の家を購入したり、商業用不動産の一部を購入する。私はあなたに言う最初の事は次のとおりです。研究、研究、研究の商業用不動産。責任のある分野、テナントの責任の領域、あなたは、商業用不動産の土地所有者の数に話され、本当に本当によくビジネスを理解するために得ているについては、テナント契約について大家であることについては、できるだけすべてを見つけるそれから私はあなたと一緒に建物にに行くと、投資家のグループを探します。

私はまた、シンジケートのためになります - あなたはそのシンジケートのほんの一部になります。あなたはそれ自身に、または1つまたは2つの他の人となった場合あなたの財政の義務は、比較して非常に小さくなる。シンジケートは、通常、投資家の大規模なグループを意味します。逆さまには、あなたがシンジケートに投資すれば現金支出の多くを持っている必要はありませんということです。欠点は、シンジケートに投資すればあなたはできるだけ多くのお金をしないことです。しかし、あなたのリスクは大幅に人がシンジケートを探すために傾向を持っている理由である、削減されます。あなたが居住用不動産への投資シンジケートを持っている場合、多くの地主について書かれています - 家主または地主の複数のは、彼らがすることができ、修理の数が最も少なくなって、可能な限りそれらのテナントのように多くのお金をえぐり出しするだけで魂のない人出ていることで済む。商業用不動産を支配する法則は、その条件が少なくなる - 私たちが話しているものの大部分はテナントの責任である主な理由。